L'essor d'Airbnb, de Booking et d'autres plateformes permettant la location de logements privés pour les voyageurs est un boom qui a également eu des conséquences négatives sur la vie quotidienne des gens. L’un d’eux est l’augmentation des prix de l’immobilier. De nombreuses personnes décident d'attribuer leurs appartements vides à des touristes qui paieront plus cher pour leur utilisation qu'à des locataires de longue durée.
Cela a conduit à une réglementation par différentes communautés autonomes ou villes. Même si nous avons déjà vu que ces réglementations généralisées ne servent pas toujours à arrêter les grands fonds d'investissement ayant la capacité d'acheter un ou plusieurs immeubles entiers et de les convertir en locations touristiques.
Eh bien, Airbnb affirme que la législation n'est pas conçue pour une autre réalité si typique de la démographie espagnole : les villes, les zones rurales… l'Espagne vidée, où il y a peu de logements destinés au tourisme et de nombreuses propriétés vides.
Jaime Rodríguez de Santiago, directeur général d'Airbnb pour l'Espagne et le Portugal, a déclaré lors d'une rencontre avec les médias que la France avait une loi qui envisage les différences et encourage notre pays à regarder son voisin.
Quelle est l'approche
Au début de cette année, l'entreprise avait déjà dénoncé qu'elle considère que le modèle proposé par le gouvernement renforce une économie basée sur le tourisme de masse dans l'hôtellerie – concentrée dans les villes et sur la côte – et « oublie les zones rurales » ou l'hébergement privé.
Dans la pratique, le problème que connaissent les villes et les lieux traditionnellement touristiques, où les maisons ont été achetées en masse pour être louées aux touristes, n'est pas le même que celui d'une ville peu connue, où les touristes peuvent se rendre occasionnellement.
Autrement dit, dans leur protestation, ils se concentrent sur le fait que la réglementation généralisée ne fait pas de différence entre « les villes et destinations d'Espagne qui ont un énorme défi en matière de tourisme de masse et de concentration de l'activité touristique » et les petites localités des zones rurales où le prix du logement n'est pas un problème et où de nombreuses personnes ne vivent pas en raison du manque d'opportunités et d'emploi. La réglementation s’adapte ainsi aux besoins des zones moins fréquentées et moins connues, typiquement rurales.
Dans sa plainte, Airbnb affirme que « les autorités ont concentré leurs réglementations sur la limitation des locations à court terme sans prendre en compte des considérations importantes, telles que l'emplacement (rural ou urbain) ou le type d'activité (occasionnelle ou dédiée). »
Il se retrouve désormais confronté aux mêmes propositions qu'il avait présentées en janvier dernier. Selon El Economista, les villes espagnoles ont reçu plus de 5 300 réservations en 2024 et génèrent des emplois locaux. L'une de leurs demandes est que les zones rurales soient exemptées des restrictions applicables aux villes. Puis, en juillet, leur approche a consisté à exempter les communes de moins de 10 000 habitants des restrictions urbaines sur les appartements touristiques.
Plus de touristes et plus de désir de découvrir de nouveaux endroits
Selon les données officielles, en 2018, la majorité des réservations sur Airbnb correspondaient à des environnements urbains, mais en 2023 la proportion s'est inversée : 55 % sont déjà concentrées dans des destinations non urbaines.
Cela peut être dû à l'intérêt suscité par ces lieux ou à la hausse du prix des appartements touristiques, comme le PDG d'Airbnb lui-même l'a déploré sans apporter de solution, alors que les voyageurs peuvent trouver des logements plus abordables dans des endroits plus inconnus et moins fréquentés.
Comme le rapporte El Economista, une étude Afi commandée par la plateforme Airbnb, estime que jusqu'à 13 millions de touristes ont séjourné l'année dernière dans des communes de moins de 10 000 habitants, avec une dépense totale de 5 563 millions d'euros, dont 57% ont été alloués à la restauration, au commerce et aux loisirs.
À cet égard, l'inégalité des chances, du revenu moyen et de l'accès à l'emploi qui existe en Espagne entre les villes et les zones rurales n'est pas un secret. L'Union européenne a abordé cette question en commentant la façon dont les zones rurales de l'ensemble de l'Union européenne sont confrontées à des défis systémiques à long terme, tels que le dépeuplement, une diminution de la population active, une pénurie de services essentiels et des investissements insuffisants pour répondre en temps opportun à la transition écologique et numérique.
