Dans le cas où le chien d'un des voisins de notre commune circule sans muselière à travers le portail ou l'ascenseur, nous pourrons agir en vertu de la Loi Horizontale sur la Propriété (LPH). Cependant, cela ne sera possible que si nous avons une raison qui s'inscrit dans les hypothèses incluses à l'article 7.2 de cette législation. Il ne suffit pas que le chien se passe de muselière. La loi sur le bien-être animal n’impose pas non plus le port d’une muselière dans les parties communes du bâtiment.
L'article 7.2 de la LPH établit les activités interdites par les statuts, préjudiciables à la propriété ou contraires aux dispositions relatives aux activités gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illégales.
Il doit y avoir une raison qui correspond à ces hypothèses. Le fait que le chien franchisse la porte ou l'ascenseur sans muselière et soit vu par un autre résident n'implique pas qu'une de ces activités interdites existe. Il est nécessaire de savoir ce qui se passe réellement et quelle obligation est appliquée et si elle n'est pas remplie.
De même, l'article 26.c de la loi sur le bien-être animal établit que les propriétaires ou cohabitants d'animaux doivent prendre les mesures nécessaires pour éviter les désagréments, dangers, menaces ou dommages aux personnes, aux autres animaux ou aux choses. Cette loi n’instaure pas d’obligation générale de port de muselière dans les espaces partagés.
Les chiens potentiellement dangereux font l'objet d'une réglementation spécifique. L'article 8 du décret royal 287/2002 établit qu'ils doivent être portés avec une muselière appropriée et attachés à une chaîne ou une laisse non extensible de moins de deux mètres dans les lieux et espaces publics. Tous les espaces communs privés ne sont pas spécifiés.
De même, il est important de connaître les statuts de la communauté et le règlement intérieur. La communauté a le pouvoir de réglementer la coexistence et l'utilisation des espaces partagés, toujours dans les limites légales (comme cela se produit dans d'autres aspects liés aux espaces communs). Vous pouvez apporter une proposition de ce type à la réunion et discuter des lignes directrices de la coexistence. Ce qui est convenu doit être conforme à la loi et aux statuts.
Ce que la communauté devrait faire avant de s'adresser au tribunal
Si l'on dispose d'un motif qui rentre dans les hypothèses de l'article 7.2, la première étape est pour le président de la communauté d'exiger que la personne exerçant l'activité cesse immédiatement (aussi bien d'office qu'à la demande de l'un des propriétaires ou occupants). De plus, il doit avertir d’éventuelles poursuites judiciaires. Il ne suffit pas qu'un voisin se plaigne.
Si la situation persiste, l'assemblée (qui doit être convoquée) peut autoriser le président à déposer une action en injonction. Elle sera traitée par un procès ordinaire (sauf si l'article 7.2 prévoit quelque chose de spécifique). Elle doit être accompagnée de la preuve de la fiabilité de l'exigence et de l'attestation de l'accord du conseil d'administration.
Une fois la plainte déposée, le juge peut ordonner provisoirement l'arrêt immédiat de l'activité, en plus d'ordonner d'autres mesures pour en garantir le respect. Vous pouvez également avertir que si vous ne respectez pas l’ordre de cessation, vous risquez d’encourir le crime de désobéissance (tel qu’établi par le précepte lui-même).
Si la demande est accueillie par le jugement, la cessation définitive de l'activité et le paiement de l'indemnité correspondante pourront être ordonnés. Il peut également être ordonné de cesser l'usage du logement ou des locaux (dans la limite de trois ans) en fonction de la gravité et des dommages. Si le contrevenant est un occupant (et non le propriétaire), il existe également la possibilité de résiliation des droits de propriété et d'expulsion immédiate.
