L'Espagne réveille l'appétit d'étrangers qui souhaitent acheter / investir dans le logement. Ou du moins c'était en 2024, une année encore marquée par l'effet du Visa doré. Les données du Collège des registraires montrent qu'environ 15% de toutes les transactions ont été jouées chez des citoyens étrangers. Et pas seulement ça. Son poids était particulièrement palpable dans les zones touristiques, telles que les îles Baléares, la communauté Valencian ou les îles Canaries, où elles ont été d'environ 30%.
À certains points, en particulier la tension, la demande a également été intense pour les étrangers qui ne résident même pas en Espagne. Par exemple, au premier trimestre de 2025, ils ont monopolisé 32% des transactions Alicante.
Un chiffre: 93 000. Sur le marché immobilier espagnol, les accents étrangers sonnent fortement. C'était au moins l'année dernière si nous prenons en compte les données recueillies par le Collège de l'enregistrement dans son dernier annuaire, qui a lancé près de 93 000 le nombre d'achats de logements formalisés par des citoyens étrangers. En pourcentage, cela équivaut à 14,6% de toutes les opérations.
Le chiffre est intéressant pour deux raisons. Le premier, car 14,6% est très proche du maximum de la série historique du Collège des registraires, a atteint l'année précédente et qui s'élevait à 14,98%. La deuxième raison est son volume. Le pourcentage n'est peut-être pas aussi élevé que celui de 2023, mais en termes absolus, les opérations totales étaient beaucoup plus élevées: cette année, environ 87 400 ont été comptés, tandis qu'en 2024, la demande étrangère a donné lieu à 93 000 achats.
Avec la carte en main. Ce 14,6% représente «l'empreinte» des étrangers dans le total des achats de logements enregistrés l'année dernière. Autrement dit, cela montre un fait mondial, au niveau national. La chose change quand elle baisse en détail et analysé les différentes régions ou provinces. Il y a des points tels que les extrémistes, la Galice, Castilla y León ou Cantabria, dans lesquels les opérations mettant en vedette les étrangers ne signifient pas 4% du total. Dans d'autres, ce pourcentage est clairement déclenché.
Le cas le plus évident est celui des îles Baléares. Il y a près d'un tiers de tous les achats de logements (32,6%) signés par des citoyens étrangers. Il est suivi par la communauté de valence (28,9%), les îles Canaries (27,2%), la région de Murcie (23,6%), la Catalogne (16,3%) et l'Andalousie (13,9%). Les îles Baléares ne sont pas seulement celles qui montrent un pourcentage plus élevé. Comme si cela ne les faisait pas se démarquer en soi, c'est aussi la région qui montre une augmentation interannuelle plus élevée, de 1,1%.
Pouvez-vous aller plus loin? Oui. Grâce aux statistiques du ministère des Transports, qui permettent de répondre à une question cruciale: combien de ces étrangers qui ont rencontré des maisons en Espagne l'année dernière résident vraiment ici? Tout au long de 2024, l'administration a enregistré 715 678 transactions, selon les données ministérielles. En classant le type d'acheteur, 56 777 sont attribués à des étrangers « qui ne résident pas en Espagne ». C'est-à-dire 8%.
Au-dessus de 20%. Ce pourcentage est cependant supérieur si nous analysons en détail les données des provinces ou des territoires particulièrement encombrées par des touristes d'autres pays. À Alicante par exemple, les acheteurs étrangers ne résidant pas en Espagne représentaient 35,3% des transactions, à Malaga, 27,8%, à Santa Cruz de Tenerife, 21,9% et dans les îles Baléares ont atteint 25,4%.
La photo mise à jour. Il y a quelques semaines, l'économiste Marta Suárez-Varela a publié un graphique sur X avec des données du premier trimestre qui montrent que 2025 a commencé avec une «photographie» très similaire. Dans le cas d'Alicante, le pourcentage d'acheteurs étrangers non résidents sur le total des transactions s'élevait à 32,6%, à Malaga, il était de 28,8%, de 23,7% en STA. Cruz de Tenerife et 21,3% dans les îles Baléares. Les données commencent également à partir des dossiers du gouvernement.
Le graphique est révélateur car il vérifie que les achats par des étrangers non résidents sont particulièrement pertinents sur les marchés à forte pression touristique. En plus des personnes mentionnées, Las Palmas, Murcia, Gérone, Almería, Castellón, Valence, Huelva, Tarragone, Grenade, Cádiz et Barcelone sont répertoriés au cours des 15 premiers. Les statistiques gouvernementales suggèrent également que les achats d'étrangers dans ces domaines sont élevés depuis des années. En fait, leurs pourcentages étaient plus élevés en 2015. Dans le pôle opposé, Álava, Albacete, Palencia, Ávila ou Valladolid.
Mais qu'achètent-ils? Les données du Collège des registraires donnent plus de coups de pinceau. Par exemple, cela montre que 7,5% des hypothèques du logement comptées par l'agence l'année dernière ont été signées par des étrangers, 13,1% de plus qu'en 2023. Leur empreinte se démarque dans les îles Baléares, la communauté de valence, la Catalogne et la Murcie, bien que les registraires ne distinguent pas entre les résidents ou les non-résidents.
Le montant moyen de leurs crédits était de 171 200 euros et ceux qui ont acheté le plus étaient les Britanniques, suivis par des Allemands, des Marocains, du français, des néerlandais, des Roumains et des Italiens. Si nous parlons de maisons de seconde main, les Bulgares, les Gaulonnages et les Marocains se démarquent. Si nous le faisons à partir d'une nouvelle construction, les Belges, les Polonais et les Néerlandais.
Il importe ce que … et quand. L'annuaire des registraires glisse un fait qui peut sembler hors de propos, mais il est crucial de mieux comprendre ce qui s'est passé en 2024 sur le marché immobilier espagnol. 10,8% des achats de logements avec des étrangers ont atteint ou même dépassé 500 000 euros, le « maximum de la série historique », clarifie l'agence avant de se rappeler qu'en 2023, ce même pourcentage de 9,7%. Pas seulement ça. 52,6% de ces plus grands achats de valeur ont été effectués par des étrangers avec des nationalités non communautaires. Les données dépassent de loin celles d'il y a quelques années (2022), lorsqu'elles ont marqué 42,3%.
Deux mots: Visa doré. Qu'en 2024, les acquisitions de logements de plus d'un demi-million d'euros par des personnes de l'extérieur de l'UE ne sont pas un accident. En 2024, le gouvernement a annoncé son intention de mettre fin à la Visa doré, Permis la résidence à la disposition des étrangers qui ont fait certains investissements, y compris les achats de biens immobiliers de plus de 500 000 euros.
La mesure a été approuvée en 2013, en pleine récession, dans le but d'injecter des capitaux étrangers à un secteur immobilier en heures basses, mais maintenant, avec des prix à la hausse, le gouvernement a décidé de le retirer, ce qui est entré en vigueur en avril dernier.
« L'élimination de Visa doré L'immobilier sert à donner des opportunités à ceux qui ont aujourd'hui du mal à accéder à une maison dans des endroits spécifiques et à la tension des prix et au manque d'offre résidentielle, « le ministre de la Branche, Isabel Rodríguez, l'impact de l'impact de l'impact du bouquet, l'année dernière. L'impact de la Visa doré Sur le marché, il était relativement limité, avec la concession de quelques centaines de permis par an, mais l'annonce de sa suspension n'est pas passée inaperçue dans le secteur.
« Une légère augmentation. » « Nous avons remarqué une légère augmentation de l'intérêt des acheteurs internationaux pour des propriétés de 500 000 euros au cours des derniers mois. Bien que cette augmentation n'ait pas été très représentative, elle reflète une réaction du marché pour profiter du cadre du cadre de la Visa doré« , a expliqué en avril Le pays la personne responsable d'une société d'intermédiation immobilière.
Les données de transaction du premier trimestre de 2025 montrent qu'au moins au début de l'année, le poids des achats d'étrangers non résidents était toujours considérable, en particulier dans les îles et les points de la côte méditerranéenne.
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