Qu'un voisin cesse de payer les frais communautaires ou qu'un déversement soit un problème pour tout le monde. Dans ces cas-là, la communauté des propriétaires dispose d’outils qui vont au-delà de la simple réclamation de la dette et, entre autres, elle peut vous empêcher d’utiliser l’ascenseur jusqu’à ce que vous ayez rattrapé votre retard. Cela découle de la loi sur la propriété horizontale, mais toujours dans le cadre de ce qu'établissent deux articles spécifiques de la loi.
Le rôle des articles 6 et 21. L'article 6 est ce qui ordonne la coexistence, car il permet au groupe de propriétaires d'établir des règles internes pour réglementer l'usage des services et des choses communes, règles qui s'imposent à tous les propriétaires tant qu'elles ne sont pas modifiées. L'ascenseur étant un élément commun, son utilisation peut être ordonnée de cette manière, mais les statuts ne servent pas à priver arbitrairement l'un des voisins de ses droits.
L'outil véritablement conçu en cas de retard de paiement se trouve dans l'article 21.1, qui depuis la réforme de juin 2022 permet aux assemblées de copropriétaires de convenir de mesures dissuasives pendant la durée du non-paiement. Comme indiqué dans le texte de la disposition, ces mesures peuvent aller de la fixation d'intérêts supérieurs aux intérêts légaux à la privation temporaire de l'usage de services ou d'installations, à condition qu'elles ne puissent pas être considérées comme abusives ou disproportionnées et qu'elles n'affectent pas l'habitabilité des propriétés. De plus, ils ne peuvent être rétroactifs, bien que la communauté puisse les inclure dans ses statuts.
Allez, l'article 6 sert à fixer des règles d'utilisation de l'ascenseur au quotidien, tandis que l'article 21 est ce qui ouvre la porte à la restreindre, avec des limites, lorsqu'un voisin ne paie pas.
Le cas de l'ascenseur. La loi ne mentionne pas nommément l'ascenseur, et c'est la nuance, car laisser quelqu'un sans lui peut entrer en collision avec la limite d'habitabilité. C'est pourquoi les circonstances du bâtiment et de chaque propriétaire doivent être évaluées, et selon l'analyse de certains experts sur un cas arrivé au Tribunal provincial d'Alicante, la dette à elle seule ne rend pas légale la suppression de l'ascenseur. En effet, il faut tenir compte du plan d'étage de la maison, des itinéraires alternatifs et du fait qu'il s'agisse de personnes handicapées ou de personnes de plus de soixante-dix ans. Cependant, l'ordonnance du tribunal ne décide pas si la communauté a agi correctement, puisqu'elle se limite à l'admission de la demande.
Bien entendu, la mesure doit être temporaire et liée à la dette, elle ne peut donc pas devenir une sanction permanente. Et il ne suffit pas que le président ou l'administrateur décide lui-même de bloquer l'ascenseur, car c'est le conseil d'administration qui doit adopter l'accord, et il est conseillé de l'enregistrer au lieu d'improviser.
Réclamer la dette est une autre chose. Mais restreindre un service ne remplace pas une réclamation d’argent. Les contributions approuvées génèrent une dette auprès de la communauté au même titre que les redevances, et la loi permet que les dépenses communes, ordinaires ou extraordinaires soient réclamées judiciairement par le biais du processus de contrôle, sans préjudice du recours à d'autres procédures judiciaires.
Le voisin peut également faire appel. De son côté, le propriétaire concerné peut saisir la justice du contrat s'il estime qu'il est contraire à la loi ou aux statuts ou qu'il cause un préjudice grave, comme le prévoit l'article 18 de la loi. Bien qu'il y ait une condition à garder à l'esprit si c'est vous qui devez de l'argent, car pour la contester, vous devez être à jour du paiement des dettes dues auprès de la communauté ou les enregistrer judiciairement.
En fin de compte, la communauté peut réclamer ce qui lui est dû et, si les conditions sont remplies, accepter des restrictions pendant la durée du non-paiement, car ce sont deux mécanismes différents qui ne s'excluent pas mutuellement.
Photo | Derrick Treadwell
À Xataka | Il y a des réunions qui font pression sur les voisins délinquants en leur refusant la clé de l'ascenseur
