À partir d'aujourd'hui, le 4 septembre, il y a un feu vert de la présidente Isabel Díaz Ayuso au plan du maire Almeida pour réorganiser les sols et licences touristiques accordés. Il y a une controverse sur les différentes perspectives sur la façon dont ces normes peuvent être mises en œuvre, que nous analyserons dans ce rapport.
Il convient de dire que, bien que l'on parle beaucoup d'Airbnb, la réservation et d'autres plateformes permettent également la location d'hébergement privé, ce qui vaut également pour ceux qui annoncent leurs sols comme location temporaire sur d'autres sites Web.
Les autorités de Madrid le présentent comme « le plan réside » que « l'utilisation de logements habituels et transfère les sols touristiques en dehors des bâtiments résidentiels pour la protection et l'amélioration de l'utilisation résidentielle à Madrid ».
Mais, leurs critiques lisent une petite impression qui va au-delà. Une étude en analysant la loi et comment elle peut affecter la vie quotidienne, réalisée par le PSOE, affirme que la conversion des bâtiments résidentiels entiers en tourneurs est quelque chose que les grandes entreprises peuvent faire.
Cela se traduirait par les 73% des blocs de l'amande central de Madrid peut être alloué à des vacances ou à des locations temporaires. Ce qui limite, c'est le Aquiler temporaire par les individus.
Il ne faut pas oublier que la norme a été approuvée en mai par le conseil municipal pour tenter de réorganiser les sols touristiques dans la capitale, tandis que le Conseil de gouvernance communautaire a récemment approuvé la norme municipale. Aujourd'hui, il est publié dans le bulletin régional officiel, il est donc définitivement appliqué.
Ce qui défend le conseil municipal et la communauté de Madrid
L'une des principales classes est que le conseil municipal n'accordera pas de licences pour le logement touristique dispersé dans les bâtiments résidentiels du centre historique « pour garantir une offre touristique ordonnée et légale ». D'un autre côté, à l'extérieur du centre historique, les licences d'hébergement touristique ne seront accordées que pour ceux qui ont un accès indépendant au rez-de-chaussée ou au premier étage
D'un autre côté, dans les bâtiments résidentiels non situés dans les rues commerciales, « il peut y avoir des sols touristiques à condition que l'utilisation de la propriété entière soit allouée à cette activité; seule la licence sera accordée pour une période de 15 ans, puis elle sera à nouveau pour un usage résidentiel. »
En conclusion, le conseil municipal de Madrid n'autorisera pas les planchers touristiques dans les bâtiments résidentiels « ,« pariant sur sa concentration en blocs destiné à l'activité touristique, décentralisant cette activité économique et le conduisant aux axes tertiaires ».
Dans les bâtiments qui ne sont pas pour un usage résidentiel, les sols touristiques sans limites sont admis, comme l'explique le règlement. Dans le même temps, le conseil municipal déclare qu ' »il offrira des avantages urbains de convertir l'utilisation tertiaire en usage résidentiel avec des incitations telles que l'augmentation de la construction existante ».
Qu'est-ce que cela signifie dans la pratique
En lisant ce règlement, on peut en déduire qu'un individu s'est compliqué à allouer sa maison à une location de tourisme, mais une entreprise ou un fonds d'investissement avec suffisamment d'argent pour acheter un bâtiment entier et transformer toutes les maisons en locations touristiques peut le faire.
Autrement dit, le règlement brise l'essence d'Airbnb (quelque chose que son fondateur et PDG a même critiqué), de ces moments où ce n'était pas un gros problème pour la gentrification. Autrement dit, lorsqu'une personne ou une famille a loué sa résidence occasionnellement ou une pièce à l'intérieur de sa maison pour gagner de l'argent supplémentaire. Mais il ne fait rien contre les entreprises et les fonds d'investissement qui spéculent avec la maison et ont de l'argent pour acheter un bâtiment entier.
La porte-parole du PSOE du conseil municipal de Madrid, Reyes Maroto, a averti il y a quelques jours que le nouveau cadre réglementaire « est une menace sérieuse pour garantir le droit à un logement décent » et représente « un tapis rouge aux fonds immobiliers », qui peut convertir des blocs entiers en maisons touristiques.
Cela traduit, selon l'analyse de l'opposition, que jusqu'à 73% des biens immobiliers du centre de la capitale peuvent être transformés en hébergements touristiques. Et à partir du PSOE, ils ont mis des exemples de quartiers qui ont subi un harcèlement immobilier par des entreprises liées à la conversion du logement en hébergements touristiques.
Comme ils l'ont allégué des commissions des travailleurs, loin de restreindre l'activité touristique dans des maisons privées, le plan réside autorisera à transformer des bâtiments résidentiels complets en hébergements touristiques, à condition qu'ils soient en dehors du centre historique et auront un accès indépendant. Autrement dit, « cela équivaut à faciliter l'entrée de grands investisseurs et à saper le tissu du quartier ».
Des milliers de sols touristiques illégaux à Madrid
Il ne faut pas oublier que la montée des locations temporaires a conduit à un grand nombre de maisons qui étaient exploitées comme loyer pour les touristes sans aucune licence.
En juin, le ministère du consommateur a déjà averti le maire de la ville, José Luis Martínez Almeida, qu'à Madrid, 16 335 planchers touristiques sont annoncés, numéro qui contraste avec les licences accordées par le consistoire: 1 131.
Il s'agit de plus de 15 000 sols touristiques illégaux. Dans le même temps, l'agence susmentionnée a prononcé l'adresse exacte de plus de 3 500 étages afin que le conseil municipal puisse les localiser pour fermer leur activité irrégulière. Le consistoire lui-même a parlé de ce problème en approuvant sa nouvelle réglementation.
Il est important de percevoir que les amendes peuvent varier entre 30 000, 60 000 ou jusqu'à 190 000 euros, selon la persistance de la violation.
