Utiliser le débarras comme atelier peut entraîner des conflits avec la communauté. Les bruits et vibrations peuvent déranger les voisins. Dans ce cas, il existe une procédure régie par la loi sur la propriété horizontale pour demander la cessation de ces activités interdites. C'est une exigence que le président doit remplir. Si le contrevenant poursuit son activité, il est possible de recourir aux tribunaux.
Dans la norme, il n'y a pas d'interdiction générale de stocker du matériel dans ces espaces ou d'effectuer de petites réparations. Pour que cette procédure puisse être utilisée, il faut que l'activité de l'atelier corresponde à l'une des hypothèses de l'article 7.2. Autrement dit, cela est interdit par les statuts de la communauté ; qui génère des dommages à la propriété ; qui est contraire aux règles des activités gênantes, malsaines, nuisibles, dangereuses ou illégales.
Il n’est pas vrai que parce que l’atelier se trouve dans un espace privé, il est possible d’ignorer ces restrictions. Le bruit et les risques que peut entraîner une activité dans ces conditions doivent également être pris en compte.
Que doit faire la communauté pour demander la cessation ?
Il est possible de discuter avec le voisin pour tenter de régler le problème à l'amiable. Cependant, l'exigence régie par l'article 7.2 de la loi sur la propriété horizontale est quelque peu différente. Le président doit exiger de la personne exerçant l'activité interdite qu'elle cesse immédiatement et l'informer d'éventuelles poursuites judiciaires.
Cette exigence peut être faite d'office ou à la demande de l'un des propriétaires/occupants. La loi stipule que l'exigence s'adresse à la personne qui exerce l'activité. Autrement dit, ce n'est peut-être pas la même chose que le propriétaire. Il est important de démontrer qu'elle a été réalisée de manière fiable afin de pouvoir ultérieurement intenter une action en justice.
Si le contrevenant ne cesse pas d'agir, le président peut engager une action en cessation après avoir préalablement obtenu l'accord de l'assemblée des propriétaires (qui doit avoir été convoquée à cet effet). Cette étape s’apparente à ce que l’on a vu dans le cas des limites d’usage d’une place de stationnement. Dans ce cas, la poursuite sera dirigée contre le propriétaire (et, le cas échéant, l'occupant). Elle doit être accompagnée de la preuve de la demande et de la certification de la convention.
Des conséquences que le juge peut accepter
Si la décision est favorable à la communauté, elle peut ordonner la cessation définitive de l'activité. Il peut également prévoir une indemnisation pour tout dommage applicable. En outre, dans le même article, il est indiqué qu'il peut même y avoir privation du droit d'usage du logement ou des locaux (maximum 3 ans) en fonction de la gravité de l'infraction et du préjudice qu'elle a causé à la communauté.
Cette décision doit être approuvée par le juge. Le maximum de 3 ans est ce que prévoit la loi. Ce n'est pas quelque chose qui peut découler automatiquement des plaintes des voisins. Ce n’est pas non plus quelque chose que le conseil d’administration peut décider seul.
