Jusqu'à présent, lorsque nous cherchions combien nous payions réellement pour une maison en Espagne, nous devions nous contenter des prix proposés par des plateformes comme Idealista ou Fotocasa. Mais ces données ne reflètent que ce que demandent les vendeurs, et non ce qui est finalement payé.
Cela vient de changer : le Conseil Général des Notaires a lancé un site Internet gratuit et ouvert à tous, comprenant un outil permettant de consulter les prix réels d'achat et de vente enregistrés devant notaire.
Une énorme quantité de données. Le notaire utilise une immense base de données qui contient plus de 170 millions d'actes, et dispose d'informations mises à jour chaque mois sur l'évolution du marché immobilier. Les données proviennent directement des opérations signées dans toute l'Espagne. Concepción Pilar Barrio del Olmo, présidente du Conseil Général des Notaires, a déclaré qu'avec ce lancement, on cherchait à « assurer la transparence du marché et à ce que chacun puisse accéder à des informations fiables et actuelles ».
Selon les notaires, la plateforme aide non seulement les particuliers ou les acheteurs, mais aussi les chercheurs et les administrations publiques, en proposant des données historiques sur les 12 dernières années, accompagnées d'informations sociodémographiques.
La grande différence par rapport à d'autres sources, comme le Registre foncier, est que les données notariales sont enregistrées au moment précis de la signature, sans délai de plusieurs semaines ou mois.
Comment ça marche. La page vous permet d'explorer une carte interactive où vous pouvez consulter les prix moyens au mètre carré, la superficie moyenne ou le nombre de ventes réalisées dans n'importe quelle région du pays. Vous pouvez également filtrer par type de logement ou de construction, ce qui permet de mieux comprendre à quoi ressemble le marché dans un quartier spécifique ou dans une communauté autonome.
Ce que dit le site Web. Selon les premières données proposées par l'outil, le prix moyen des appartements en Espagne a augmenté de 8 % entre janvier et août 2025 par rapport à la même période de l'année précédente. Dans des villes comme Madrid, l'augmentation atteint 15,2%, tandis qu'à Barcelone elle s'élève à 9,3%.
Profonds changements chez les acheteurs. Les acquisitions par les étrangers sont passées de 7,5% en 2007 à 20,1% en 2025. A l'inverse, la présence des jeunes entre 18 et 30 ans s'est effondrée : s'il y a près de deux décennies ils représentaient 22,5% des opérations, ils atteignent désormais à peine 9,5%.
Par | Travaux d'actualité
