Si vous demandez un permis de construire et que les résultats de l’enquête sont favorables, vous obtiendrez le permis de construire. Toutefois, si les travaux ne peuvent pas commencer dans le délai imparti, il est possible de demander une prolongation de la validité du permis de construire.
Les permis de construire sont-ils valables pendant une longue période ?
Alors que certains documents administratifs sont valables pendant plusieurs années, les permis de construire réalisé par une société telle que permis-construire-mairie.fr ne sont généralement délivrés que pour une période limitée et sont périssables.
Cependant, toute personne ayant l’intention de construire ou d’agrandir une maison est obligée d’en obtenir un.
La bonne nouvelle est qu’il est possible de conserver ce document valable pendant toute la durée des travaux.
L’expiration de ces documents se produit dans deux cas :
- Si les travaux ne commencent pas dans un délai de trois ans à compter de la notification de l’autorisation ou de la date d’implication, ils peuvent perdre leur valeur.
- Si les travaux sont suspendus pour une période supérieure à un an après l’expiration de trois ans.
Il convient toutefois de noter que certains actes et procédures ne sont pas considérés comme constituant un début de travaux, même s’ils sont effectués dans les trois ans accordés.
Comment prolonger la période de validité des permis de construire ?
Cette extension est également possible en cas de déclaration préalable de travaux. Comme une bonne nouvelle ne vient jamais seule, il est possible de demander deux prolongations d’un an chacune.
Ensemble, cela signifie que vous pouvez obtenir un délai maximum de cinq ans à compter de la date du permis de construire pour commencer les travaux. Toutefois, il est important de noter que cette période maximale est en fait très théorique.
Pour bénéficier de cet avantage, les règles d’aménagement du terrain sur lequel les travaux doivent être réalisés ne doivent pas avoir changé. Si certaines réglementations ont changé et qu’il n’est plus possible de construire selon la disposition prévue dans le permis de construire initial, une extension n’est pas possible. Il peut s’agir de la hauteur du bâtiment, de la ligne de démarcation ou de la position du bâtiment par rapport à la route.
Vous devez également savoir que les servitudes administratives qui contraignent votre projet n’ont pas été modifiées à votre désavantage.
La procédure de prolongation de la validité d’un permis de construire est la même que la procédure initiale. Vous devez vous adresser à la mairie. Cette démarche doit être effectuée au moins deux mois avant la date d’expiration du permis initial. Vous recevrez une réponse positive ou négative. Si aucune réponse n’est reçue, le permis est renouvelé pour une année supplémentaire.
Que faire si votre permis de construire est périmé ?
Si le délai d’exécution des travaux est dépassé, vous pouvez simplement soumettre à nouveau le permis. Si la réglementation n’a pas changé, vous pouvez limiter les dégâts et ne perdre que du temps. Toutefois, si la réglementation a changé, le projet peut devoir être modifié, ce qui peut s’avérer coûteux.Cela pose un problème supplémentaire si le permis de construire a expiré en raison d’une interruption de plus d’un an. Dans ce cas, il n’y a aucune garantie qu’un nouveau permis puisse être obtenu pour terminer les travaux, ce qui met parfois en péril l’ensemble de l’opération. En fait, effectuer des travaux avec un permis expiré est une infraction passible de lourdes sanctions. La date d’expiration d’un permis de construire ne doit donc pas être prise à la légère.