Si vous avez des frais communautaires impayés depuis des années, sachez que cela ne signifie pas que vous devez les payer. Ainsi, si la communauté n'a pas présenté de réclamations dans le délai légal, elle peut perdre le droit de les réclamer, mais pour ce faire, il faut vérifier deux choses : quand les récépissés ont expiré et s'il y a eu une quelconque réclamation.
Comme le rapporte El Español dans ses informations sur les frais communautaires, la Cour suprême a confirmé dans plusieurs arrêts que la durée passe de 15 ans à seulement 5 ans. De cette façon, le temps précédent est réduit d'une décennie et l'essentiel est que ces frais ont désormais leur propre réglementation puisqu'ils sont considérés comme des paiements périodiques.
Ainsi, l'article 1966.3 du Code civil fixe un délai de 5 ans pour réclamer les sommes qui doivent être payées annuellement ou sur des périodes plus courtes. La Cour suprême a réitéré cette interprétation dans plusieurs résolutions, mais il y a un détail important : le délai peut être interrompu si la communauté réclame la dette par voie judiciaire ou extrajudiciaire, ou si le propriétaire lui-même la reconnaît. Il ne suffit donc pas qu’un récépissé date de plus de 5 ans pour le considérer comme prescrit.
A tout cela il faut ajouter que la Loi sur la Propriété Horizontale oblige les propriétaires à contribuer aux frais généraux de l'immeuble, qui comprennent, par exemple, les services et charges communes. En cas de non-paiement, la communauté peut recourir à la procédure spéciale de surveillance pour récupérer l'argent, mais elle ne pourra le faire que si les conditions de règlement de la dette et de notification sont remplies. Par conséquent, avant de faire une réclamation, il est conseillé de vérifier quels frais sont encore dus et lesquels pourraient avoir expiré.
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