Deux ans se sont écoulés depuis que New York a imposé l'une des réglementations les plus strictes au monde contre Airbnb et la location à court terme. Et c'est quelque chose de très intéressant pour l'Espagne, qui est maintenant dans un processus de réglementation pour pouvoir résoudre le problème de l'accès au logement que notre pays connaît actuellement. Bien que New York, malgré la tentative d'aller à l'encontre d'Airbnb, n'a pas réussi à arrêter sa crise du logement en ayant des locations dans des maximums historiques.
Que se passe-t-il en Espagne. La situation résonne fortement en Espagne, où le gouvernement et les communautés autonomes durcissent les réglementations sur les planchers touristiques dans l'espoir de soulager un marché locatif étouffé. Cependant, l'expérience de New York, documentée dans un article récent du Wall Street Journal, suggère que la solution peut ne pas être aussi simple.
Une promesse brisée. En 2023, New York a mis en œuvre la «loi locale 18», un règlement conçu avec deux objectifs clairs: retournez la paix aux voisins en marre de voir leurs bâtiments transformés en hôtels infiltrés et, surtout, publier des milliers d'appartements pour le marché de la location à long terme. De cette façon, en augmentant l'offre, en théorie, le prix aurait dû être réduit.
Le premier objectif a été atteint. Les problèmes de fête et les voyageurs constants ont disparu. Les grands bénéficiaires, en plus des résidents, ont été des hôtels, qui ont connu une augmentation de l'occupation et des prix. Cependant, la deuxième promesse, la plus cruciale pour les New-Yorkais, a disparu.
La situation actuelle. Deux ans plus tard, les locations de la ville ont atteint des chiffres record, avec une moyenne de 4 700 $ à Manhattan, tandis que le taux des postes vacants est pratiquement non existant avec 2,45%. Jonathan Miller, directeur exécutif de l'évaluation immobilière Miller Samuel, indique clairement: « La loi ne semble pas avoir un impact important sur la rendez-vous plus abordable des locations. »
Parce que? Les experts soulignent que les locations touristiques n'étaient qu'une petite fraction du parc total de logements. De plus, tous les étages qui ont quitté Airbnb ne sont pas revenus sur le marché traditionnel; De nombreux propriétaires ont opté pour des locations de 30 jours ou plus pour maintenir la flexibilité. La véritable racine du problème, comme le manque de construction de nouveaux logements, reste intacte.
Le miroir espagnol. Alors que New York analyse les résultats avec suffisamment de pessimisme, l'Espagne est dans l'épicentre d'une tempête de réglementation. Depuis juillet 2025, des plateformes telles qu'Airbnb sont obligées par les réglementations nationales et européennes d'exiger un numéro d'enregistrement valide pour toutes les maisons annoncées sur leur plateforme. Et il a eu des victimes. Plus précisément, plus de 65 000 annonces ont dû être retirées par le ministère de la Consommation en n'ayant pas cette exigence.
De plus, l'une des réformes les plus puissantes a donné le pouvoir aux voisins. Depuis avril 2025, les communautés des propriétaires peuvent opposer son veto à la mise en œuvre de nouveaux étages touristiques avec le vote favorable de trois cinquièmes des voisins. Un changement qui menace d'arrêter l'expansion du modèle dans les bâtiments résidentiels.
Le débat en Espagne est un traçage de New York. D'une part, les associations gouvernementales et de quartier soutiennent qu'il s'agit d'une mesure nécessaire pour protéger le droit au logement et à l'arrêt des spéculations. De l'autre, Airbnb et les hôtes, citant des rapports tels que l'un des PWC, défendent que son impact sur le prix est minime (seulement 0,3% de l'augmentation au cours des cinq dernières années) et que les restrictions nuisent aux familles qui ont besoin de ce revenu supplémentaire.
Une guerre des lobbies. L'histoire de New York fait également avancer le chapitre suivant: La contre-offensive. Airbnb est devenu l'un des plus grands investisseurs des élections locales de la ville, finançant des millions de dollars aux candidats qui promettent de détendre les restrictions. Son argument est que la loi, loin de résoudre la crise, est devenue « un facteur aggravant ».
Face à eux, une coalition de syndicats hôteliers et de groupes pro-flevins abordables défend la loi avec des ongles et des dents, faisant valoir qu'il s'agit de la première étape pour récupérer le contrôle du parc immobilier de la ville.
L'affaire New York est un avertissement clair: limiter Airbnb peut résoudre des problèmes de coexistence, mais ce n'est pas la panacée contre la crise du logement. Des facteurs macroéconomiques tels que le manque d'offre et la forte demande jouent un rôle beaucoup plus décisif. L'Espagne, qui serre désormais de noix sur les planchers touristiques, a la possibilité d'observer et d'apprendre. La question est de savoir si nous sommes destinés à répéter la même histoire: plus de tranquillité dans l'atterrissage, mais avec la corde de location qui serre plus que jamais.
Images | Accorder Ritchie
