Même si l’on tient compte du fait que l’impôt à payer est faible, tous ces transferts des parents vers les enfants ne sont pas gratuits. L'avocate Irène Gramage met en garde contre cette confusion : « Hériter n'est pas gratuit, cela coûte de l'argent. Il n'y a pas que les droits de succession, mais aussi la plus-value communale »explique l'avocate Irène Gramage.
En revanche, les communautés autonomes peuvent établir certains avantages fiscaux. De cette manière, ils peuvent réduire considérablement le montant qui doit être payé au titre des droits de succession (en particulier parmi les parents directs). Il est important de savoir quels avantages sont associés à la succession des parents aux enfants et quelles conditions doivent être remplies en fonction des biens acquis.
Il est également pertinent de savoir de quelle communauté autonome nous parlons. Dans le cas de successions soumises au régime commun (avec le défunt et les héritiers résidant en Espagne), le lieu de résidence habituelle est le lieu de résidence habituelle du défunt (et non de l'héritier). Conformément à la loi 22/2009, le lieu de résidence habituelle est celui où le défunt a passé le plus grand nombre de jours au cours des cinq années précédant l'accumulation.
Dépenses extérieures à l'héritage
Tout d’abord, il ne suffit pas toujours de régler un montant d’impôt faible (voire nul). Par exemple, dans le cas où les biens font l'objet d'un acte notarié et sont inscrits au Registre foncier, il y aura des frais associés aux services notariés. De plus, les services notariaux ne sont pas exonérés de frais du fait qu'une prime est appliquée dans les successions. Tous les héritages n’ont pas les mêmes procédures.
Le Conseil Général du Notariat explique que les prestations notariales sont payantes. D’autre part, il y a les frais d’enregistrement foncier. Ceux-ci ont les coûts établis par le tarif des bureaux d'enregistrement.
Il est également nécessaire de clarifier la question des plus-values municipales. Les terrains urbains contenus dans la succession peuvent être soumis à cet impôt. Mais ce n’est pas quelque chose qui est automatiquement payé pour recevoir un bien. L'article 104 de la loi sur le Trésor local établit que les terres rurales sont exclues. Sont également exclus les cas dans lesquels il est démontré qu'il n'y a pas eu d'augmentation de la valeur du terrain.
Comme le souligne Gramage, il est important de connaître le coût réel et de faire une distinction fondamentale entre le règlement des successions et les autres dépenses. Les aspects fiscaux liés aux transferts familiaux sont liés aux caractéristiques de l'opération.
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