Jordi Martí, architecte technique et diffuseur, a voulu mettre en garde contre les dangers économiques liés au retard dans les travaux de construction. « En Espagne, il y a beaucoup de propriétaires qui vont être pauvres parce que le moment n'arrive jamais, et je le souligne, n'arrive jamais de faire une rénovation majeure du bâtiment ». Ce sont les communautés qui ne sont pas d’accord.
Pour Martí, il s'agit d'un problème d'entretien du logement et, par conséquent, du patrimoine des propriétaires. Il existe de nombreux bâtiments vieux de plus de 50 ans qui, si rien n’est fait, constitueront un fardeau pour les familles.
C'est pourquoi il est important que les propriétaires participent au fonctionnement de la communauté. « Quand je parlais d'investissement, je ne faisais pas référence à investir de l'argent, mais du temps et du désir. ». De cette façon, nous pouvons prévoir les besoins du bâtiment.
Ce que nous voulons éviter, c'est qu'il y ait des déversements et aussi que les coûts de l'électricité et du gaz augmentent. En fin de compte, la maison peut perdre de la valeur. On veut être propriétaire pour avoir un avenir meilleur. Mais si d'énormes déversements surviennent et que les coûts de l'électricité et du gaz augmentent également, les choses peuvent tourner très mal, comme le prévient Martí. En fin de compte, vous pouvez perdre la valeur de la maison.
L'aide à la réadaptation est soumise à des conditions et des délais
Le programme de réhabilitation résidentielle du plan pour la reprise, la transformation et la résilience a reçu 3,42 milliards d’euros provenant des fonds NextGenerationEU. Il comprend des actions visant à améliorer les façades et les toitures ; changer de fenêtre ; changements de climatisation, en plus des actions de conservation et d’accessibilité.
Concernant les conditions des bâtiments pour accéder aux aides à la réhabilitation, le décret royal 853/2021 exige une réduction minimale de 30% de l'indicateur de consommation d'énergie primaire non renouvelable. La subvention maximale est de 40 %, 65 % ou 80 % du coût éligible (avec une limite par logement) en fonction des économies réalisées. En plus de ce qui précède, d'autres aides supplémentaires ont également été envisagées pour les cas de vulnérabilité économique (jusqu'à 100 % du coût imputable au propriétaire concerné) sous certaines conditions.
Le programme n'est pas une opportunité ouverte en raison des délais établis. L'article 38 établit que les travaux doivent être achevés avant le 30 juin 2026. Les appels ont été gérés par les communautés autonomes. Grâce aux bureaux de réadaptation, vous pourrez obtenir des informations et contacter des techniciens. Un simulateur du ministère a également été activé pour calculer les aides (qui ne remplacent pas le respect des exigences).
La fiscalité connaît une évolution particulière. D'une part, les aides de ce programme ne sont pas incluses dans l'assiette de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). En revanche, le montant non subventionné peut bénéficier de la déduction pour réhabilitation énergétique (60%) sous réserve de respecter certaines conditions. Le maximum de base est de 5 000 € annuels et 15 000 € cumulés. Elle est soumise à l'accréditation de l'amélioration (certificats énergétiques).
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